Defensivo
Mínimo cambio sobre el planeamiento existente. Prioriza plazo y certidumbre.
HipótesisPetrer, Alicante
El Palomaret Suelo de gran escala preparado como plataforma de desarrollo por fases
Reconstruimos la documentación histórica de SAU-8 El Palomaret / Aldea Natura Resort como una operación de inversión 2026 verificable: lo aprobado, lo histórico, lo propuesto y lo pendiente de validación, separados y con fuente.
Cada cifra de esta página indica su estado
- Documentado
Consta en un documento del proyecto. - Histórico
Válido en su fecha; no es un dato actual. - Hipótesis
Propuesta en estudio, sin aprobación. - Pendiente de verificación
Se está comprobando con la fuente primaria. - En reconciliación
Hay cifras distintas; se explicará la diferencia.
El activo
Un ámbito territorial de gran escala en el término de Petrer
El Plan Parcial SAU-8 El Palomaret se sitúa en Petrer, provincia de Alicante. Estas son las magnitudes que recoge la documentación, con su fuente y su estado actual de verificación.
3.589.677 m²
Superficie total de la finca
Dosier Aldea Natura. El catálogo 2019 cita 3.583.667 m² según medición.
2.341.062 m²
Superficie escriturada / registrada
Catálogo de activos 2019. Verificación en Registro de la Propiedad.
2.019.528 m²
Superficie dentro del Plan Parcial
Catálogo de activos 2019. Reconciliación del ámbito en curso.
1.039.240 m²
Parque natural público
Dosier Aldea Natura. Verificación de la afección.
103.536 m²
Techo edificable total · 83.874 m² residencial
Cuadro de edificabilidad 2019. Vigencia por validar.
5 fases
Plan de Etapas SAU-8 · plazo máximo 5 años
Plan de Etapas histórico. En actualización.
Las superficies corresponden a fechas, ámbitos y metodologías distintas: no se suman ni se fuerzan a coincidir. Cada diferencia se explicará por fecha, ámbito o concepto; si no puede explicarse, se mantiene como conflicto abierto en el Data Room.
Estado urbanístico
El punto de partida real y la ruta de reactivación
El valor de Palomaret depende de su situación urbanística actual. Por eso la presentamos tal como consta, con los pasos para actualizarla.
-
1988
Aprobación del Plan Parcial SAU-8
Recogido en la certificación urbanística de 2019.
Documentado -
1992
Modificación del Plan Parcial
Recogida en la certificación urbanística de 2019.
Documentado -
2004 2011 2015
Tasaciones del suelo
Antecedentes de valoración sobre superficies distintas. No representan el valor actual.
Histórico -
2019
Certificación urbanística
Constan la pérdida de la condición de urbanizador, la cancelación de la programación, la urbanización sin ejecutar y el ámbito sin programación.
Documentado -
2026
Certificado e informe urbanístico actualizado
Primera prioridad del plan de trabajo. Determinará los derechos vigentes y la vía de reactivación.
Pendiente de verificación
Cinco variables que se blindan antes de cualquier presentación
- 01Titularidad: notas simples, fincas registrales, porcentajes y cargas.
- 02Superficies: Registro, Catastro y medición georreferenciada reconciliados.
- 03Edificabilidad: definición y ámbito de cada cifra de techo.
- 04Situación urbanística 2026: planeamiento, programación y urbanización.
- 05Economía del desarrollo: costes de urbanización, CAPEX y modelo financiero.
Visión 2026
Tres escenarios de desarrollo en estudio
El masterplan 2026 busca el uso más rentable que sea también comercialmente demandado y urbanísticamente defendible. Las cifras de cada escenario se publicarán cuando estén respaldadas por el estudio de mercado y el modelo financiero.
Optimizado
Equilibrio entre riesgo y rentabilidad: producto y fases ajustados a la demanda actual.
HipótesisTransformacional
Máximo potencial del ámbito, sujeto a las autorizaciones y modificaciones que correspondan.
Hipótesis- Residencial de baja densidad
- Wellness y salud
- Senior living
- Hospitality
- Deporte y bienestar
- Eco-resort
- Uso agrícola y paisaje
- Comercial de proximidad
- Venta de parcelas
- Joint venture
Programa histórico de referencia
Lo que plantearon los documentos anteriores. Sirve de base de trabajo; no constituye un derecho urbanístico vigente.
| Zona | Superficie | Estado |
|---|---|---|
| Residencial, edificación aislada | 166.407 m² | Pendiente de verificación |
| Deportivo golf | 164.080 m² | Pendiente de verificación |
| Deportivo intensivo | 28.240 m² | Pendiente de verificación |
| Áreas naturales mancomunadas | 560.840 m² | Pendiente de verificación |
| Zona hotelera | 5.440 m² | Pendiente de verificación |
| Zona social comercial | — | Pendiente de verificación |
| Superficie de la zonificación | 926.702 m² | En reconciliación |
Viviendas
465 chalets de 180 m²Histórico · catálogo 2019
Cerca de 800 viviendas de unos 100 m²Hipótesis
Cualquier aumento de densidad requiere validación urbanística y, en su caso, modificación del planeamiento.
Energía y paisaje
Fotovoltaica proyectada4.605 kW
- Destino previsto: cubiertas, alumbrado público, depuración y riego.
- Amortización estimada en 7–8 años, a validar en el modelo financiero 2026.
Estudio históricoHipótesis de amortización
Desarrollo por fases
Cada fase se financia y se valida sobre la anterior
El phasing reduce el capital inicial y permite demostrar la demanda antes de escalar. Sustituye al Plan de Etapas histórico de 5 fases, que se está actualizando.
- Fase 0
Desbloqueo
Certificado urbanístico 2026, Registro, Catastro y medición. Base técnica única.
- Fase 1
Prueba de concepto
Primer ámbito de desarrollo para validar producto, precio y ritmo de ventas.
- Fase 2
Expansión
Ampliación sobre la demanda demostrada en la fase 1.
- Fase 3
Consolidación
Usos complementarios y servicios del conjunto.
- Fase 4
Fase final
Cierre del desarrollo y salida de la inversión.
Planos y masterplan
Planos del proyecto
Pulsa sobre cada plano para ampliarlo. El documento completo de planos está disponible en PDF.
Descargar planos (PDF)
Las representaciones gráficas son orientativas y no contractuales. Los límites y superficies definitivos serán los que resulten de la medición georreferenciada.
Plan de trabajo
Qué se resuelve antes de invitar a inversores
P0
- Certificado e informe urbanístico 2026Elimina la principal incertidumbre
- Registro, Catastro y medición georreferenciadaCierra titularidad y superficies
- Reconciliación de Plan Parcial, techo y Plan de EtapasBase técnica única
P1
- Estudio de mercado 2026Precios defendibles
- Masterplan A/B/C y phasingCreación de valor
- Plan de costes de urbanizaciónCAPEX
- Modelo financieroCapital, caja y retornos
P2
- Investor deck y teaserPresentación
- Visual Bible y rendersImpacto visual sin falsear
- Red Team y preguntas y respuestasControl de reunión
P3
- Data Room bajo NDADue diligence del inversor
Orden de la conversación con inversores: magnitud, localización, estado real, desbloqueo, visión, fase inicial, mercado, economía, protección frente al downside, estructura y próximos hitos.
Data Room
Documentación organizada para una due diligence profesional
El acceso se concede a inversores cualificados bajo acuerdo de confidencialidad, cuando cada bloque esté verificado.
- 00Executive
- 01Corporativo
- 02Propiedad
- 03Registro
- 04Catastro
- 05Planeamiento
- 06Técnico
- 07Medio ambiente
- 08Infraestructuras
- 09Financiero
- 10Valoraciones
- 11Legal
- 12Mercado
- 13Desarrollo
- 14Material inversor
Estándar de verificación
- Cada cifra tiene fuente.
- Cada hipótesis está etiquetada.
- Las superficies coinciden o el conflicto está explicado.
- La edificabilidad tiene definición y ámbito.
- Las viviendas distinguen lo aprobado de lo propuesto.
- El urbanismo está actualizado.
- Registro, Catastro y medición están reconciliados.
- Precios y comparables son actuales.
- El CAPEX incluye contingencia y financiación.
- Los renders distinguen realidad y futuro.
- La tesis se entiende en cinco minutos.
Contacto
Solicita el dossier del proyecto
Dirigido a family offices, fondos de real estate, promotores, grupos hoteleros y socios estratégicos. Te responderemos con el material disponible y el calendario de acceso al Data Room.
- Ubicación del proyectoPetrer, Alicante (España)